近年來我國出現了很多鋼構住宅種類，其主要類型有：普通鋼構住宅、冷彎薄壁型鋼低層住宅、輕鋼框架配套復合保溫墻板的低層和多層鋼構住宅等等。其中冷彎薄壁型鋼低層住宅工程、輕鋼框架配套復合保溫墻板的低層和多層鋼構住宅都是輕質鋼構住宅。

（輕質鋼構住宅）

　　輕質材料是指與鋼筋混凝土材料相比，其質量比較小的材料。例如輕質鋼框架是指由小截面熱軋H型鋼、高頻焊接H型鋼、普通焊接H型或異形截面的型鋼、冷軋或熱軋成型的方(或矩、圓)形鋼管為主材的框架結構或者框架與支撐結構，還有使用輕質板材作為墻板，利用墻體抗側力作為支撐力，這樣不僅節省鋼量，還可以更好的建造出多層鋼構建筑，與我國現行規范體系保持一致，并且還能滿足鋼構住宅的抗震要求。

　　這種體系是鋼構建筑專有的體系，需要具備性能穩定、結構緊密、性質穩定、經濟實用的圍護配套材料以及鋼構住宅其它構件或連接的材料和技術，尤其是輕質外圍護墻體及其與鋼構的連接配套技術。由于這種鋼構建筑質量輕便、結構連接性能優越，層數低廉，抗震性能好，只要配套材料和技術完善，則經濟性較好，便于推廣應用。

　　輕質鋼構住宅是一種新的建筑體系，涉及的材料是新型建筑材料，設計方法是建筑、結構、設備與裝修一體化。這種住宅著重強調材料配套、技術配套、設計配套。